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賃貸マンションにて借りた日に破損汚れを発見してたら報告すべき?退去時請求されそうで心配…
早急に回答がほしい 早急に回答がほしい 質問日時 2018/07/03



賃貸マンションを借りたのですが借りた日に破損汚れを見つけ写真に撮っているのですが退去時費用発生するのでしょうか?

築30年で借りる際使用に問題のない凹み等は直していないので退去時に請求しないとは言われました。

余談なのですが部屋の仕切りが凹んでおり連絡し前の方が原因でした。

細かく見ていくと結構あり疑われそうで多少怖いです。

言いにいくか悩み2ヶ月経ってしまいました。

後雨漏りしてしまい業者に来てもらったのですが畳はそのままでカビが来たりクロスに影響が出ないか心配です。

元々
入り口下クロス一部なし
壁3箇所に汚れがあり
風呂前の壁小傷
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退去 雨漏り カビ 費用 業者 マンション 問題 部屋 クロス 汚れ 悩み

回答日時 2018/07/03
  回答の評価: 4



借主の故意・過失により発生した汚損・破損・故障等が、費用負担をすべき箇所です。

賃貸借契約開始時からのものについては、借主は負担義務はありません。

とはいえ、口約束で請求しないと言われたという状況は、管理会社の担当者レベルであったり、オーナー自身が忘れてしまうと言うこともあり得ますので、後にトラブルとなりかねません。
早々に書面にして取り交わしておくべきでしょう。その際には画像添付もすることで、数年後の退去時に自らが起こした瑕疵では無い証明にもなります。

雨漏りに関しては、借主の過失により起きた場合を除き、建物躯体に関する事象です。
雨漏りは貸主の負担割合ですが、カビは二次的被害となりますので、カビが広範囲に広がれば善管注意義務違反と指摘されることもありますので、こちらも早急に管理会社へ報告、相談されるべきだと思われます。

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設立は昭和62年ですが、それ以前より不動産会社の賃貸住宅原状回復工事を主に行って参りました。

現在では、年間500件以上の修理・リフォームの経験、地域密着での信頼を基に、リノベーションや、注文住宅の建築も行っております。

兎にも角にも賃貸住宅ではいろいろな問題が起きるもので、水漏れとの連絡で急行し、いざ調査をしてみると4階層も上の階からの漏水だったり、朝になるとおがくずが出るとの連絡で調査したところ、階段周りを中心にシロアリに浸食されていたりと、一般的なリフォーム会社では対応できない事が多く御座います。

弊社では、長年、原状回復専門業者として培った知識と経験のみならず、法改正に伴う新法に対応し、オーナーやお客様に適切な情報をアドバイスすべく、新たな情報の取得にも積極的に取り組んでおります。
・賃貸住宅原状回復工事
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