オーナーが急に変わって突然ココに家賃を振り込め!?コレって大丈夫?|教えて!不動産屋さん|マンション・アパート 大家さん・近隣

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帽子 回答受付中の相談   相談対象:全専門家 カテゴリ:大家さん・近隣
Q.ムクムクさん
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NO.00005663
ムクムク
ムクムクさん
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相談日時:2017/06/06
回答数:2件


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オーナーが急に変わって突然ココに家賃を振り込め!?コレって大丈夫?  受付中
(Q&A No.530 地域:神奈川県) 回答数:2件
オーナーと不動産がいきなり変わり、突然ここに家賃を振り込んでくれと、書面が届きました。
新しく変わったオーナーとはまだ契約を交わしていません。
契約をしていないのに、家賃を振り込んでいいものか迷っています。
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不動産 契約 オーナー

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A.不動産会社
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回答日時:2017/06/09

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  マンションの売却により、所有者が変わったりしたすると、家賃の振り込み先の変更通知がなされます。家賃管理を不動産管理会社がされていている場合、変わらない場合もありますが、新しい所有者の知り合いの管理会社に変更するケースが、ほとんどで家賃の振り込み先変更がなされます。
  ただここで問題が起こる場合は、本当の新所有であるのかの確認と何月分の家賃から新口座に振り込みをするのか、新所有者や新管理会社に確認しておいたといたほうが、いいと思います。新所有者であるかどうかは、その地域管轄している法務局で建物の登記簿謄本を閲覧して甲区欄に所有者の確認できます。売買で所有権が移転した場合は、賃貸借契約書の内容が基本的にひきつがれます。従って契約書を交わすタイミングは、更新の際とか何か変更事項がある場合とか新しい不動産会社に相談されたほうが納得ができるとおもいます。


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不動産会社 契約書 管理会社 管理 更新 不動産 契約 相談 マンション 問題 売却 建物


A.不動産会社
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回答日時:2017/06/09

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ムクムクさん

関西のいい部屋ネット大阪 株式会社HOMEプロデューサーZEROと申します。
質問内容を拝見させて頂きました。

分譲賃貸では、途中で所有者が変更されるのは珍しくありません。
所有者が変更になりましても、賃貸借契約が継承されますので
条件変更などは基本ございません。
そのため、契約書も新たに交わす必要もございません。

ただ、詐欺などの可能性は0とは言えませんので旧管理会社様に
届いた通知書が本物かどうか?を確認してもらってはいかがでしょうか?



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