口約束の更新料。他の賃借人が支払っていないことがわかり支払っていなかったのですが…｜教えて！不動産屋さん

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Q.更新料分からないさん

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NO.00005380

更新料分からないさん

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相談日時：2015/06/29

回答数：2件

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口約束の更新料。他の賃借人が支払っていないことがわかり支払っていなかったのですが…

（Q&A　No.293　地域：東京都)　回答数：2件

更新料について質問です。

現在の住居を来月退去し、

引っ越しをしようと思って大家に伝えたのですが、

大家側から更新料の滞納分をまとめて支払って欲しい、

との申し入れがありました。

現在の住居には何十年も住んでいます。

当時の契約書には更新料については何も記載がありませんでしたが、

大家との口頭での約束があったため、

2年に一度家賃の1ヶ月分を更新料として自主的に支払いをしておりました。

数年前、家賃の引き下げ交渉をした際に、

周りの賃借人が更新料を支払っていないことを聞いたため、

以降は更新料を支払わない旨の連絡をこちらから口頭でしました。

特にそれについてはその後に何もやりとりがなかったため、

そのまま家賃だけ振込みを続けていたのですが、

退去する話をした途端に更新料が滞っていたから、

振り込まれた家賃は更新料として受け取っている、

その結果家賃が滞納されているので滞納家賃を請求する、

という内容の申し入れをされております。

今まで家賃の滞納などしたこともなく、

滞納扱いにしているという話も初めて聞きました。

突然そんな話が出て困っています。

これは支払いをする必要があるのでしょうか。

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A.不動産会社

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NO.550

山京ビル(株)

回答日時：2015/06/30

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お客様に更新料の支払い義務の認識がございましたか？
本来であれば契約書に記載がなければ支払い義務はありません。しかしながら口頭で合意したということでしたら何らかの経緯があったのではないかと推測いたします。

更新料分からない

当初は口頭で言われたままに支払いをしていましたが、
家賃交渉の際に今後は必要ないということを
こちらも、口頭でやり取りしていました。
もめたのは代替わりした現在の大家さんです。
更新料が必要ないなどということを、
先代が言うはずがないと。
そしてその時に書面もないので確認しようがないと
言っています。

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