なぜ賃貸物件には違約金ありとなしがあるの?|教えて!不動産屋さん|マンション・アパート 賃貸契約

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帽子 回答受付中の相談   相談対象:全専門家 カテゴリ:賃貸契約
Q.ひなさん
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NO.00005279
ひな
ひなさん
なるべく早く回答がほしい
なるべく早く回答がほしい
相談日時:2015/01/28
回答数:3件


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なぜ賃貸物件には違約金ありとなしがあるの?  受付中
(Q&A No.184 地域:東京都) 回答数:3件
こんにちは。

このたび社会人となり、初一人暮らしをはじめるのですが、
違約金のある物件とない物件があり、不思議に思っています。

違約金のある物件には、何か顧客には言えないような理由がある場合があるのでは?と心配になって、質問させて頂きました。

たとえば、過去に複数の居住者から同じような苦情が何件もあり、すぐに解約されてしまうので違約金をつけた、等。

それとも、違約金にはそういう深い意味はなく、たんに大家さんが「長く住んでくれたら良いな」と思ってつけているものなのでしょうか。

一般的にはどちらの場合が多いのか、教えて頂きたいです。

ちなみに、私が気になっているアパートは、駅から徒歩3分と移動に便利で、お部屋もとても素敵です。 しかし、駅から近いという事で、便利な反面騒音が気になります。

・アパートから線路までの直線距離は、約100m。
 その間には、田んぼと他物件が2つ程あります。
・駅のホームまでの直線距離は200m程です。
・駅には10分に一回のペースで電車が止まります。
・アパートの窓は、線路側の壁についています。

仕事柄、昼に睡眠をとる事もあり、電車の騒音のみが、この物件で心配なところです。
また、違約金ってなんでついてるんですかね?と不動産屋さんに聞いたときは、「やっぱり長く住んでほしいので。」との事で、あまり深くつっこむのも失礼かな?と思い、これ以上は聞けませんでした。

違約金のある理由が、「電車の騒音の苦情が居住者から沢山出てたから」というものだった場合、ほかの物件にしようと思っています。

回答、よろしくお願いします!
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A.不動産会社
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回答日時:2015/01/29

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違約金にも色々ケースがありますが、お客様がおっしゃっているのは、一定期間内に早期に退去してしまった場合のペナルティーでしょうか。
家主側からすれば、良い入居者でしたら長期にわたり入居したもらいたいものです。そのため違約金を設けることで意思を確認しているといった側面もあると思います。


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A.不動産会社
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回答日時:2015/01/29

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フリーレントや礼金0の物件によく見受けられます。初期費用をサービスしたのだから、長く住んでくださいね、って事だと思います。


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初期費用 費用


A.不動産会社
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回答日時:2015/01/31

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関西のいい部屋ネット大阪賃貸情報センターと申します。
長期に住んで頂きたいのもありますし、短期間の退去ですと
ハウスクリーニングなどの費用も発生するためかと。

物件自体に人気が無ければ、違約金設定すれば余計に客離れすると
思います。


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