分譲賃貸マンションでの退去時の修繕箇所について｜教えて！不動産屋さん

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Q.さやさん

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NO.00004875

さやさん

なるべく早く回答がほしい

相談日時：2014/07/28

回答数：1件

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分譲賃貸マンションでの退去時の修繕箇所について

（Q&A　No.12　地域：)　回答数：1件

4年住んだ賃貸マンション1DKをこの度解約することになりました。
明日、管理会社立会いで現状チェックをし、その後、業者立ち入りをし修繕箇所の見積があるそうなのですが、

「壁の汚れから小さなキズも全部負担してもらう」

と言われました。

荷物をのけてみてわかったことですが、

①壁にベッドをつけていて、ヘッダーがないタイプだったため、ベッドの高さのところに赤い枕カバーの色がうっすら残っている

②ベッド角のところが黒ずんで汚れている

③ソファーの背もたれのところで汚れがわかれている

④壁にかけていたポスターの跡が２箇所

そういうのは、故意にではなく通常使用の範囲の汚れなのに負担なのですか？と聞くと、「貸す側の気持ち考えたら当然でしょう」と言われました。
小さな画鋲の跡もすべてだそうです。

壁紙に一切触れずに家具を置き、生活しろということでしょうか？

分譲タイプのマンションで、途中で入居時の管理会社から別の管理会社に変わりました。契約書には「故意による過失は入居者負担」と書いています。

ベッドの金具があたって壁紙ががっつり傷んだところは、知り合いの修繕業者にお願いして、修理してもらいました。
ただ、汚れとの境目があるのでよく見れば、壁紙を一部貼ったことはわかります。
また、小さな壁紙のめくれも、ノリで貼って綺麗に直してもらいました。こちらについては、修復跡は絶対にわかりません。

この修理も、過失にされてしまうのでしょうか？

また、借りた時に報告していなかったのですが、ガス台が初めからかなり汚れていて、同じく汚れが落とせなかったこと、水道下の棚の板が水を含んで元々歪んでいたこと、ガス換気扇が汚れていてずっと脂が滴り落ちていたこと、床に数箇所傷があったことも請求されそうで不安です。

敷金なし物件で、クリーニング代は負担というのは納得がいっているのですが、家具をおいたことによる汚れも全部と言われた挙句に、「貸す側の気持ち」などと言われては、分かりましたそうしますとは言えません。

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